上海高端养老院的运营模式主要有以下几种，每种模式都有其独特的特点和优势：

一、医养结合模式

• ‌模式概述‌：将医疗服务和养老服务相结合，为老人提供全方位的健康保障。养老院内设医疗机构或与周边医院建立合作关系，为老人提供日常的医疗护理、疾病治疗、康复保健等服务。

• ‌代表案例‌：上海凯健华展养老院，内嵌三甲医院标准医疗中心，配备DR数字X光机、全自动生化分析仪等设备，可开展日常血压血糖监测、中医理疗及慢性病管理服务。其医疗团队由三甲医院背景的医生、护士、康复师及心理咨询师组成，每日至少1次常规随访，评估长者身体状况。

• ‌优势分析‌：

  • ‌医疗保障及时‌：老人可以在养老院内或附近及时获得医疗服务，无需频繁往返医院，尤其适合患有慢性疾病或需要长期医疗护理的老人。

  • ‌专业护理服务‌：专业的医疗团队能够为老人提供个性化的医疗护理方案，提高老人的健康水平和生活质量。

  
  

二、持续照料退休社区（CCRC）模式

• ‌模式概述‌：为老人提供从独立生活到辅助生活，再到专业护理的一站式服务。社区内设施齐全，环境优美，服务多样化，老人可以根据自己的身体状况和生活需求选择不同的居住区域和服务套餐。

• ‌代表案例‌：泰康之家·申园，位于上海市松江区佘山脚下，社区总投资48亿元，占地面积9万㎡，地上建筑面积约22万㎡，可提供约1840户独立生活养老单元。包括17栋高层塔楼和数座低层建筑构成的社区公共服务设施，配置二级康复医院和约440张康复护理床位。

• ‌优势分析‌：

  • ‌一站式服务‌：老人无需频繁更换居住环境，即可在社区内获得不同阶段的照料服务，提高了生活的便利性和稳定性。

  • ‌丰富的社区生活‌：社区内设有各种文化娱乐设施和活动场所，老人可以参与丰富多彩的社交活动，丰富精神文化生活。

  
  

三、会员制模式

• ‌模式概述‌：老人通过缴纳会员费成为养老院的会员，获得长期居住权和享受养老院提供的各项服务。会员费通常较高，但会员可以享受一定的优惠和特权。

• ‌代表案例‌：上海亲和源老年公寓，采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。A卡会籍费118万元，年费由套内面积决定，2.98 - 7.38万元/年，可继承，可转让；B卡会籍费由套内面积决定，45 - 88万元，年费4.2万元/年，不可继承，不可转让。

• ‌优势分析‌：

  • ‌长期稳定的居住权‌：会员可以获得长期稳定的居住权，不用担心住房问题，为老人提供了安全感。

  • ‌优质的服务体验‌：养老院为会员提供高品质的服务，包括生活照料、医疗护理、文化娱乐等，满足老人的多样化需求。

  
  

四、产权销售与服务提供结合模式

• ‌模式概述‌：养老院开发产权式老年住宅，老人购买房产后获得房屋产权，同时可以享受养老院提供的各项服务。这种模式既满足了老人对房产的需求，又提供了养老服务保障。

• ‌代表案例‌：常州安信颐和国际颐养中心，位于常州市天宁区核心，占地面积3.3万平方米，容积率2.5，建筑面积8.3万平方米，由产权式老年住宅、颐养之家和护理之家三大类产品组成的持续照料社区。北区为养老服务设施用地上可100%分割产权销售的260套精装全龄住宅，南区为养老服务设施用地上不可分割产权销售的二级康复医院、颐养公寓和天宁区老年服务中心等公建配套设施。

• ‌优势分析‌：

  • ‌房产增值潜力‌：老人购买的房产具有一定的增值潜力，可以作为资产进行传承或处置。

  • ‌综合养老服务‌：除了拥有房产外，老人还可以享受养老院提供的专业养老服务，解决了后顾之忧。

  
  

五、共有产权与服务提供结合模式

• ‌模式概述‌：在全国首个在社会福利用地上，以共有产权方式进行产权销售的养老项目中采用。客户购买共有产权后，可以选择自住或出租，同时享受项目提供的养老服务。

• ‌代表案例‌：北京双桥恭和家园，位于东五环边，占地2.7万平方米，总建筑面积近5万平方米，共365套养老公寓。老年公寓产权销售价格按周边同类住宅产权价格的80%定价，95%的产权归终端客户所有，5%的产权归开发商所有。

• ‌优势分析‌：

  • ‌降低购房门槛‌：共有产权的方式降低了老人的购房成本，使更多老人能够负担得起房产。

  • ‌共享服务资源‌：老人购买共有产权后可以享受养老院提供的各项服务，提高了生活品质。